Один из ответственных моментов, связанных с открытием детского центра, – это аренда помещения. Хозяева детских центров опасаются (и имеют на это основания), что они вложат деньги в ремонт и раскрутку своего бизнеса в этом помещении, а потом арендодатель их выставит или сильно поднимет цену.
Этот риск есть, и полностью избавиться от него в арендованном помещении практически невозможно. Разве что арендодатель согласится на регистрацию долгосрочного договора аренды, но, как правило, хозяева помещений идут на это неохотно, и всё равно сохраняется риск значительного повышения арендной ставки.
Что делать? Думаю, надо принять эти правила игры и постараться минимизировать неудобства и риски, связанные с ними.
Чем больше денег вы вкладываете в ремонт помещения, тем ваша позиция уязвимее
В первую очередь, стоит запомнить: чем больше денег вы вкладываете в ремонт помещения, тем ваша позиция уязвимее. Представьте, что вы вложили сотни тысяч рублей и месяцы труда и нервов в ремонт чужого помещения, а через год вам ощутимо подняли цену. Арендодатель понимает, что вы теперь у него «на крючке», вам будет жалко своих денег и труда, поэтому, скорее всего, вам придется согласиться с этими условиями. Еcли не согласитесь – тоже неплохо для арендодателя, он за этот год получил не только арендную плату, но и ремонт помещения.
Вывод: старайтесь арендовать помещение, в котором нужен только косметический ремонт (например, надо перекрасить стены в другой цвет). И только в крайнем случае связывайтесь с помещением, которое стоит «в бетоне» и требует полной отделки.
Во вторых – не торопитесь. Бывает так, что при виде помещения начинают дрожать руки и течь слюнки от нетерпения. Иногда кажется, что надо быстро куда-то бежать, снимать помещение, иначе все вокруг вас обгонят, снимут все хорошие помещения и наоткрывают клубы вместо вас. Неправильное ощущение. В таком состоянии трудно пролоббировать свои условия. Принимать решение надо с холодной головой, понимая, что этим людям ты будешь каждый месяц предположительно много лет отдавать много денег. И если насчет этого помещения не удастся договориться на справедливых, на ваш взгляд, условиях, рано или поздно найдется другое помещение – не менее, а может быть, и более подходящее.
Перед заключением договора аренды необходимо убедиться в том, что помещение действительно принадлежит человеку (или компании), с которым вы будете заключать договор, что оно не находится под арестом или залогом. Ведь даже если вам покажут свидетельство о праве собственности – это ни о чем не говорит, его можно подделать.
Чтобы сократить риски, стоит получить выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав), где будет написано, кому принадлежит помещение и на каком основании. В Москве с 2014 года такие выписки предоставляют МФЦ (многофункциональные центры).
Вот ссылка на договор аренды, который заключен сейчас на помещение, в котором находится детский центр «Лас-Мамас». Он неплохой, но не идеальный. Сейчас, когда прошло полтора года, я вижу в нем ряд изъянов. Я бы хотела обратить ваше внимание на несколько важных пунктов.
Оформляйте гарантийный депозит как плату за последний месяц или за месяц вперед
Как правило, арендодатели требуют гарантийный депозит в размере платы за один месяц. Так хозяева помещения страхуют себя от того, что вы внезапно съедете (у хозяина будет еще один оплаченный месяц, за который он сможет найти новых арендаторов), испортите ремонт или сантехнику (расходы будут вычтены из этого депозита), наберете долгов за электричество или телефон (в этом случае при расторжении договора недостающую сумму также вычтут из депозита).
Лучше если этот депозит будет оформлен как плата за последний месяц или просто вы будете платить арендную плату за два месяца вперёд. В противном случае есть реальный риск, что вам этот гарантийный платеж не вернут или вернут не в полном объеме. И этот риск будет негативно влиять на ваши переговоры с арендодателем о повышении цены через год (и каждый год).
Компания моего мужа снимала офис в одном бизнес-центре, у них был гарантийный депозит, а когда они переехали в другой комплекс, с них удержали приличную сумму – якобы за то, что они испортили отделку помещения. «Порча» заключалась в небольших потертостях на стенах и полу, возникших от того, что двигали стул.
Пропишите порядок досрочного расторжения договора
В наш договор аренды я внесла пункт, по которому мы можем досрочно расторгнуть договор, предупредив об этом арендодателя за три месяца. А арендодатель не имеет право досрочного расторжения, если арендатор ничего не нарушает (вовремя платит, не хулиганит, не пересдаёт помещение в субаренду и т.п.)
Сфотографируйте помещение в его первоначальном виде и сделайте фото приложением к договору
Если все-таки вы приводите помещение в порядок, сделайте фотографии помещения до ваших изменений и сделайте их приложением к договору. Представьте: вы принимаете помещение с совершенно ужасными стенами, приводите их в порядок и ставите домофон. Покидая помещение, вы домофон снимаете, на стенах остаются следы от проводов, но это все равно в сто раз лучше, чем было раньше. При этом недобросовестный арендодатель может обвинить вас в том, что вы ухудшили состояние стен.
Договоритесь, что о нарушениях надо сообщать письменно
Наверняка арендодатель будет настаивать на внесении в договор пункта, по которому договор может быть расторгнут, если арендатор нарушит договоренности, допустим, три раза. Это нормально. Однако может произойти такая ситуация, когда вы нарушаете договор, но не знаете об этом. Например, вы договорились, что самостоятельно со своего расчетного счета оплачиваете «коммуналку». А там изменились реквизиты. Вы перевели деньги – а они не дошли. Не оплатили – первое нарушение. Во второй месяц – то же самое. После третьего – вас выгоняют. Такое, скорее всего, не произойдет, если у вас хорошие отношения с арендодателем. Но если «напряженка» – это может стать поводом для расторжения договора.
Поэтому в договоре должен быть пункт, по которому арендодатель обязан письменно уведомить вас об обнаруженном нарушении – например, заказным письмом, телеграммой или лично в руки. При этом у него должно быть подтверждение того, что этот документ вами получен – например, уведомление о вручении письма, расписка и получении телеграммы и т.д.
Зафиксируйте порядок возможного повышения цены при продлении договора
По Гражданскому кодексу вы имеете преимущественное право продления договора аренды на следующий год. Как правило, договор заключается на 11 месяцев. По истечении этого срока арендодатель должен предложить продлить аренду сначала вам, и только если вы откажетесь – другой компании. Желательно прописать этот пункт и в договоре, и оговорить лимит на повышение ставки аренды при заключении договора на новый срок.
Стандарт – это право повышать цену 1 раз в год не более чем на 15% (процент инфляции). Вам не стоит подписывать договор, при котором хозяин помещения может повышать цену чаще и/или на более высокий процент. Желательно добиться того, чтобы этот процент был снижен до 5-10%. В любом случае этот момент (когда и на сколько может быть повышена стоимость аренды) должен быть прописан в договоре.
Соберите максимум информации об арендодателе
Проведите несколько встреч перед заключением договора, чтобы понять, с какими людьми вы будете иметь дело. Какое они производят впечатление? Ведут себя открыто, не «меняют показания»? По возможности свяжитесь с бывшими арендаторами и постарайтесь выяснить, по какой причине они переехали. Часто бывает, что один собственник владеет двумя помещениями, распложенными рядом. Можно зайти к будущим соседям, сказать, что вы собираетесь снять помещение рядом, и спросить, что они думают о своем арендодателе. Также стоит навести справки в ТСЖ.
А что показывает Ваш опыт? Какие пункты надо обязательно проговорить с арендодателем и прописать в договоре? Поделитесь Вашими мыслями в комментариях.
Не пропустите новые статьи!
Спасибо большое за подробные комментарии по очень важному вопросу, касающемуся аренды помещения. Дополнительно можно обговорить с собственником помещения срок арендных каникул на время проведения ремонта от 2 до 4 месяцев. Если помещение требует капитального ремонта (а это обязанность собственника по законодательству РФ), то можно смело договариваться о зачете затрат на капремонт в счет арендной платы Но это, к сожалению, не всегда получается..
Каждое замечание в точку! Однако главную роль играют все же человеческие и деловые качества арендодателя. У нас первый опыт был очень неудачным. Взяли в аренду помещение — удачная планировка, отличное место, с хорошей проходимостью, с парковками для машин и колясок и пр. Все это склонило нас к тому, чтобы пойти на риск сотрудничества. Риск заключался в том, что свид-ва о праве собственности на здание не было (а ведь Зарина предупреждала))) и о самом арендодателе слава шла плохая. Сделали отличный ремонт, заработали доброе имя хозяину, которого до сих пор жители дома готовы были убить, ведь до нас там только и были, что пивнушки, да бары, а что в итоге?! За 2 года сотрудничества аренду нам поднимали 4 раза, причем на очень ощутимый %, документы оформлять никто не стал нам, когда мы просили об этом для лицензирования, а когда мы сказали, что нашли другое помещение и съезжаем, нам приписали кучу долгов (которые не были прописаны в договоре,н-р, арендную плату за месяц его, мол из-за нас, простоя), более того, когда мы приехали забирать свои вещи, заранее сложенные в одну из комнат, комната была закрыта и опечатана — ДО ПОГАШЕНИЯ ДОЛГОВ)))) Вот такие бывают люди. Таким товарищам хоть все риски в договоре пропиши, они будут мерзости делать все равно. Радует одно, что теперь приобрели свое помещение, теперь дело за малым — вывезти свои вещи. Можно написать на него, конечно, заявление о краже, но не хочется опускаться до таких крайностей. посоветуйте чего-нибудь, коллеги!!!!! А Зарине, конечно, огромное спасибо, за очень точные предупреждающие советы)
Татьяна! Ограничить вас в вывозе вашего имущества никто не может, даже за долги. Все спорные имущественные вопросы решаются в суде. А имущество можно вывезти, пригласив полицию. Тем более, если вы имеете свидетельства принадлежности имущества( чеки на покупку, оплаченные счета по безналу) . Полиции предоставьте опись имущества и спокойно вывозите. Ограничить вас никто не может. В противном случае это действительно квалифицируется как кража имущества. Не бойтесь подать письменную заявку арендодателю. А затем заказное письмо с требованием возврата вашего имущества. Нет реакции с их стороны — заявление в полицию. Они будут бегать за вами и умолять забрать заявление!)))
СПАСИБО! СКОРЕЕ ВСЕГО, СОБЫТИЯ БУДУТ РАЗВИВАТЬСЯ ИМЕННО ТАК)))
Спасибо большое за ваши ценные советы, и за то, что вы делитесь своим опытом.
«Иногда кажется, что надо быстро куда-то бежать, снимать помещение, иначе все вокруг вас обгонят, снимут все хорошие помещения и наоткрывают клубы вместо вас. » Это обо мне. Подскажите, планирую открыться в сентябре 2014г. Когда надо заключать договор?
«Иногда кажется, что надо быстро куда-то бежать, снимать помещение, иначе все вокруг вас обгонят, снимут все хорошие помещения и наоткрывают клубы вместо вас. »
И обо мне… У нас городок маленький, клубов подобных нет, все мне кажется, что опаздываю…
Зарина, спасибо большое за помощь, Очень актуально.
Спасибо огромное Зарине за такую статью! Я только собираюсь снимать помещение и хочется обогнуть все «острые углы». Так же присоединяюсь к предыдущему вопросу о сроках начала поиска помещения, аренды, если открываться в сентябре :)
Оптимально — заключить договор в июле. Лучше в середине или в конце июля, но это уже не очень принципиально, как повезет. Будет время на небольшой ремонт, в середине августа начнете давать рекламу. И в то же время не надо будет слишком долго платить за пустующее помещение. На «Лас-Мамас» я заключила договор 22 июля, и до 1 сентября всё уже было готово — мы перекрасили стены, уложили ламинат, поменяли сантехнику. Только к этому времени у вас уже должен быть четкий план по закупке мебели: вы должны знать, что именно вы хотите купить и какой там срок изготовления и доставки. Летом сроки выполнения заказов по детской мебели очень сильно вырастают, много заказов.
А выбирать микрорайон и конкретные дома, приглядывать помещение (ездить на просмотры) можно уже сейчас.
Я слышала мнение, что стоит снять помещение в апреле. Да, апрель — хорошее время, чтобы провести день открытых дверей для тех, кто будет ходить в следующем учебном году. Возможно, удастся привлечь несколько детей, которые походят до июня. Но в целом получится, что до сентября придется целых пять месяцев платить аренду за практически не работающее помещение.
У меня субаренда. Договор мы брали тот, что предложил арендодатель, не очень вникая из-за неопытности. ТТТ, проблем нет пока, но, к примеру, летом, когда у нас 2 месяца не было деятельности, мы платили 50% суммы с обещанием доплатить осенью, официально нарушая пункты договора. Было бы умнее прописывать право на летний период (особенно начинающим) официально платить меньше с переплатой в периоде с сентября по декабрь. Про фотографии согласна, перед заключением договора надо фотографировать всё: общие планы, розетки, унитазы, раковины, трубы, стены. Как можно более подробно. Потому что при заключении договора всем кажется, что все будут помнить вот этот унитаз, или розетку, а всё очень-очень быстро забывается. И переговоры по изменениям лучше вести в письменном виде, а письма хранить.
В идеале, нужно искать прямую аренду от города (это практически невозможный вариант) или иметь в собственности (тоже дорого). А про пункт с процентами повышения цены очень согласна. Нам вот подняли с НГ с пояснениями, что коммуналка выросла, а мы и сказать ничего не можем, платим.
Все верно, Зарина. Мы наступили на грабли при заключении договора аренды. Взяли помещение без ремонта с бетонными стенами. Вложили в ремонт 2 млн. рублей. и сели плотно на крючок. Два года арендодатель буквально измывался над нами, бесконечно повышая арендную плату. Начинали со 190000 рублей, закончили 300000 в месяц. На третий год мое терпение лопнуло. Я расторгла договор аренды, что очень не понравилось собственнику помещения и он выкатил пени за моральный ущерб в размере 1200000. Судились все лето. Спасибо хорошему адвокату. Мы выиграли дело. Но сколько сил и здоровья потеряно!
Благодарю за то, что делитесь опытом!
Если вас гонят — и надо срочно куда-то бежать. Поворачивайтесь, и уходите. Такие вещи не делаются за один день. возьмите проект договора, покажите юристу. Договор от арендодателя всегда заточен по него. Если Вы не готовы «сесть на крючок» прописывайте условия повышения цены. Если арендодатель отказывается их прописывать — это заставляет задуматься. Обязательно опишите в договоре вывеску, какое право вы имеете на нее. Иначе в последний месяц вашей аренды вы на законных основаниях можете работать под вывеской «аренда». Так же в договоре желательны пункты по ремонту неисправностей. Рухнул потолок, сгорела проводка не по вашей вине. Кто ремонтирует?
Хотела бы посоветовать будущим владельцам клубов не арендовать помещения в новых жилых домах, где все первые этажи отданы под офисы, и многие из них пустуют. Мы как раз первыми арендовали помещение в таком доме, а скоро в нём открывается уже пятый центр. Причём однажды здесь уже был пятый, но быстро закрылся. Очень невыгодно рекламировать адрес, который принадлежит сразу всем. Пока клиенты найдут наш центр — все другие обойдут.
Статья очень точная и полезная. Если бы прочитать раньше!…
«Иногда кажется, что надо быстро куда-то бежать, снимать помещение, иначе все вокруг вас обгонят, снимут все хорошие помещения и наоткрывают клубы вместо вас. » Абсолютно точное описание моего состояния в июле 2013г., торопилась, волновалась, что сказалось на переговорах с арендодателем.
Не сфотографировала помещение до ремонта, о чем очень жалею, т.к. ремонт на бумаге прописан как косметический, а на деле очень сложный и почти капитальный, качественный, почти как с цоколя.
Обязательно надо проверить есть ли задолженность с ТСЖ или с управляющей компанией. У нас ситуация: договор у управляющей компании с арендодателем не заключен, предыдущий арендатор не платил ЖКХ, накопился долг. К нам это не относится, но во-первых это неприятно, во вторых мы не можем оплачивать услуги ЖКХ пока не будет основного договора.
По оплате за аренду у нас договор был с 06 августа и только 1 месяц (август) нам засчитали за ремонт в счет аренды. Ни пожарная, ни охранная сигнализации, ни домофоны арендодателю не нужны. Как и вытяжка с вентиляцией. Вам надо, вы и делайте.
Договор мы заключили на 5 месяцев до 31 декабря 2013г. с 01 января нам подняли арендую плату на 10% (был такой предварительный договор), но мы договорились, что договор на 2014г. будет на 11 месяцев и в течение этого срока арендная плата повышаться не будет. А через год, ссылаясь на инфляцию, арендодатель обещает еще повысить и так каждый год.
Конечно, лучше всего свое помещение, но у нас для ипотеки не было первоначального взноса. Лучше банку отдавать сумму аренды и через 5 лет иметь его в собственности, чем отдавать дяде. Опять же это если ипотеку дадут и если экономика бизнеса позволяет отдать кредит за 3 или 5 лет. Про ремонт: сейчас понимаю, что нам можно было и попроще и подешевле его сделать, согласна с Зариной.
Еще важный момент, которого нет в статье, если договор официальный, но кто-то должен платить налог. У нас в Договоре прописано, что мы являемся налоговым агентом Арендодателя (так по закону об аренде должно быть), т.е. налог в 13% с суммы аренды мы сами оплачиваем в налоговую инспекцию нашего района в день перевода суммы арены на карту арендодателя.
И еще надо быть готовым к тому, что со временем «вылезут» какие-то недостатки офиса: холодно или запах или «заедают» жалюзи, ломаются двери и замки и это тоже все будут » Ваши» проблемы, а не арендодателя.
ОЧЕНЬ ТОЧНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ! СОСТАВЛЯЯ ДОГОВОР, ЖЕЛАТЕЛЬНО ПРОПИСАТЬ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО ЗАТРАТАМ, СВЯЗАННЫМ С ТЕХНИЧЕСКИМИ НЕИСПРАВНОСТЯМИ И ПР. У НАС, НАПРИМЕР, ОКАЗАЛОСЬ ОЧЕНЬ ХОЛОДНОЕ ЗДАНИЕ, ПРЕДПРИНИМАТЬ КАКИЕ-ТО МЕРЫ ПО ИЗМЕНЕНИЮ СИТУАЦИИ НАШ АРЕНДОДАТЕЛЬ НЕ СТАЛ. ТАК И ПЛАТИЛИ ОГРОМНЫЕ СУММЫ ЗА ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ, ПОСКОЛЬКУ ВЕСЬ ДЕНЬ ВО ВСЕХ КОМНАТАХ РАБОТАЛИ ОБОГРЕВАТЕЛИ. ИХ ПРИОБРЕТЕНИЕ ТОЖЕ НЕ ВХОДИЛО В НАШИ ПЛАНЫ ПЕРВОНАЧАЛЬНО. ПРИ ТОМ, ЧТО КОМНАТ БЫЛО 4 + ХОЛЛ! 5 БЕЗОПАСНЫХ КАЧЕСТВЕННЫХ ОБОГРЕВАТЕЛЕЙ, САМИ ПОНИМАЕТЕ, НЕ 1 Т.Р.СТОИЛИ. ПРИ ЭТОМ АРЕНДОДАТЕЛЬ В ЭТО ЖЕ ВРЕМЯ ОСМЕЛИВАЛСЯ НАМ ПОДНИМАТЬ АРЕНДУ!!! ПОЭТОМУ И ГОВОРЮ, ЧТО ЗДЕСЬ 2 ФАКТОРА, КОТОРЫЕ ХОТЬ КАК-ТО МОГУТ ОБЕЗОПАСИТЬ: ГРАМОТНЫЙ ДОГОВОР И НОРМАЛЬНЫЕ ЧЕЛ.КАЧЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЯ. НЕ ЛЕНИТЕСЬ СОБРАТЬ МАКСИМУМ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ О ПОТЕНЦИАЛЬНОМ АРЕНДОДАТЕЛЕ — МНОГИХ НЕПРИЯТНОСТЕЙ ЭТО ПОМОЖЕТ ИЗБЕЖАТЬ! УДАЧИ!
Я в прошлом менеджер по аренде, занималась подбором арендаторов на помещения своей компании. И работала я также с договорами аренды/субаренды без юристов.И приложенный к статье договор такой знакомый до боли, знаю наизусть (возможно, ваш арендодатель и мой работодатель — одна компания)
С одной стороны, мне это может помочь в решении многих вопросов.
С другой стороны, я сейчас очень боюсь этого страшного слова «аренда». Видела не раз «кидание» арендаторов, настолько грамотные обходы вокруг договора и закона. Что таить греха: я и сама изобретала способы «выживания» арендатора.
Теперь даже не знаю, как пересилить себя и свой страх.
У меня арендодатели пошли на хорошие уступки: вложив в ремонт почти 1,5 млн. рублей, я плачу ровно половину арендной платы, остальное — компенсация за ремонт. Мы все прописали, на ремонтные деньги я буду сидеть в помещении и платить половину аренды около 3 лет. Да, главное — человеческий фактор и умение договариваться.
А еще первое впечатление — самое верное, если сразу чувствуете какой-то дискомфорт в помещении или в общении с арендодателем, то лучше отказаться. Имхо…
Добрый день, Зарина! Спасибо за Ваши консультации, они очень помогают. В нашем случае есть нюанс, у нас игровая комната, вход в которую, витринный вариант, но арендодатель (крупный ТЦ) ограничил нашу свободу в плане фасадного оформления, а в нашем случае, это самый действенный способ привлечения посетителей. Мы активно расширяем потенциал своего клуба, но надо как-то грамотно доносить информацию до посетителей… Подскажите, кто может помочь (какой специалист) в плане разработки действенной рекламной концепции внутри помещения, информационные носители (афиши, прейскуранты, реклама). Я знаю, что таких людей на российском рынке не много, а значит и цены на них внушительные. Буду брагодарен за любой ответ! Спасибо!!!
Здравствуйте, Илья. К сожалению, не могу Вам помочь специалистом, который сделает всё «от и до». Думаю, Вам надо посмотреть, как всё устроено в других клубах, что Вам из этого нравится, а потом уже обратиться к дизайнеру с конкретными запросами.
Добрый день, коллеги! Хочу поделиться, к сожалению, тоже горьким опытом общения с арендодателем. Договор аренды был оформлен с хозяйкой, после летних каникул, за арендной платой стал приходить ее муж. Когда время договор стало подходить к концу, выяснилось, что мы, якобы за один месяц не заплатили, хотя расписки и у меня и у нее на руках были. Муж сказал, что я подписала две расписки в один день, но при этом даты поставила разные. Вот такой бред получился. И нас буквально выгнали под новый год. В результате, потеря всех клиентов, так как по соседству не одного помещения не нашли. Уехав всего на две остановки, клиенты перешли к нашим конкурентом, потому что близко ходить. Теперь начинаем все сначала. Для себя вывод, деньги только через платежные документы.
Здравствуйте, спасибо за информацию.Как раз вовремя Ваша статья,завтра еду подписывать договор на помещение.Нашла не большое помещение.Спасибо Всем за Ваши информации.Успеха Всем!!!!!!!!!!!!!
Добрый день ! Зариночка, большое спасибо за такую замечательную статью !
Я живу на Украине, выиграла конкурс на аренду государственного помещения — теперь захожу туда и руки опускаются — там бетонный пол, четыре стены, ржавые трубы, текущая канализация, два окна и дверь…Стою на пороге капитального ремонта и у меня вопрос и просьба ко всем — поделитесь пожалуйста, подскажите, помогите советом — как отапливать такие помещения — что выгоднее и лучше — так как у меня только отопительные трубы проходят — чем и как лучше отапливать ?
заранее всем большое спасибо за любую помощь,
а может я подала идею для новой дискуссии…
Татьяна, к сожалению, в отоплении я не специалист. В «Классиках» у нас пол с электрическим подогревом — греет неплохо, но очень дорого обходится электричество. К тому же, такой пол по правилам делают в метре от стен. И если помещение маленькое, то обогреваемая площадь и соответственно эффективность обогрева будет очень небольшой.
Зариночка, добрый день ! Большое спасибо за ответ !
Мне кажется, что можно эту тему — ОТОПЛЕНИЕ в детском клубе поднять в следующий раз, так как руководитель клубов, Вы прекрасно понимаете, что эти вещи надо делать изначально так — чтобы было тепло и комфортно детям, а нам как предпренимателю — это должно быть выгодно.
Думаю, девочки многие волнуются по этому поводу, ведь детский клуб отличается от просто аптеки , магазина или офиса — там должно быть тепло — иначе не будет маленьких клиентов — а КТО — ТО уже это прошёл и нашёл лучшее решение — и сможет поделиться с нами идеями !
Заранее большое спасибо за любой ответ и помощь, счастья и благополучия Вам и Вашей семье !
Прошу прощения за опечатку — помогает маленькая доча — предприниматель!
Банально, но обязательно надо прописывать показания электросчетчика и самостоятельно передавать сведения.. У нас так получилось, что за э/э, естественно, платим мы, но арендодатель несколько лет подавал очень заниженные цифры и решил «догнать» текущие показатели за наш счет. Так мы «попали» на 60 тыс. руб., неприятно..
Выписку ЕГРЮЛ-ЕГРИП можно также получать в электронном виде через вот такую систему https://focus.kontur.ru/
Экономит время и нервы, избавляет от стояния в очередях МФЦ.
Никак не могу подобрать помещение под детский клуб -то по метражу не подходит, то дорого. Было два подходящих варианта, но на расстоянии буквально 5 метров от здания располагается магазин, торгующий алкоголем. Ну все подходит, кроме этого! А ведь если снять это помещение, то их заставят закрыться, соответственно будут натравливать проверки и т.д. Как быть? Никто не сталкивался с подобной проблемой? Буду очень благодарна за ответ!
Не факт, что их закроют. Рядом с нами благополучно работает продуктовый магазин с алкоголем — правда, он открылся уже после нас. Но, наверное, лучше продолжать поиск. Риск проблемы, о которой Вы написали (магазин с алкоголем будет недружественно к вам относиться) есть. В любом случае это не очень удачное соседство. Вот если бы Вам удалось расположиться рядом с салоном красоты, было бы замечательно. Дети — на занятия, мамы — на маникюр.
Зарина, спасибо за ответ, Видимо придется продолжать поиск!
Добрый вечер! большое спасибо за статьи и ваши ответы. Я очень удивлена, что есть такие искренние люди как Вы. Работаю в саду, но уже в течении пяти лет планирую открыть ип (детский центр).
Как подобрать помещение и будет ли окупаться аренда и через какое время? В населенном пункте 20 000 человек. для открытия есть 100 000 руб. Если это будет квартира???
Здравствуйте, Наталья! Советую Вам прочитать эту статью о детском клубе в маленьком городе.
Вы можете зарегистрироваться как ИП и проводить занятия в квартире. Однако если у Вас будут сотрудники, это уже будет незаконно.
В принципе, при такой модели (частная практика в жилом фонде) Вы можете уложиться в 100 000 рублей, но я бы посоветовала также обратиться за субсидиями.
Добрый день Зарина и участники форума!
Планирую открыть клуб в небольшом городе 40 000 человек в Краснодарском крае. Подобрала 2 помещения одно — частный дом, второе — коммерческая площадь . Частный дом -побольше на 30 кв., вся площадь первый этаж, стоимость аренды ниже на 8 тыс. руб. Но …. дом чистый, но ремонт 90 годов, и арендаторы — мать с сыном — живут в том же дворе в отдельном домике. Второе помещение — новое, состоит из 50 м на 1 этаже, и можно снять на 2 этаже еще 25 м., теплый пол на 1 этаже, 2 выхода, пока не завершено — где то через месяца два будет готово. Расположение одного и второго варианта приблизительно одинаковое — в центре, удачное. Что выбрать? Посоветуйте пожалуйста. Спасибо.
Здравствуйте, Светлана. Я бы выбрала второе.
Зарина, спасибо большое за ответ! Я тоже выбрала второе, но… когда начала подробно разговаривать с арендатором, он выставил условия — самостоятельно заканчивать отделку помещения в счет будущей аренды — только при первичном осмотре набегает 250 тыс.руб.(соответственно будет больше, около 300), на такие затраты — считай аренда за год вперед — я не рассчитывала и теперь рассматриваю возможность первого варианта с текущим ремонтом — обои, пластик в туалет и ванную, чтобы не отделывать плиткой и возможность отдельного входа-забор. Буду считать. еще раз спасибо.
Спасибо всем высказавшимся. Для себя даже составила список из некоторых пунктов, которые обязательно учту при составление договора об аренде.
Зарина, здравствуйте! Скажите, а Вы не составляли новый договор с теми поправками, о которых писали в этой теме?
Зарина, здравствуйте! Есть ли подводные камни при заключении долгосрочного договора! Спасибо заранее
Зарина, здравствуйте! спасибо за полезные статьи, у меня вопрос: Я нашла помещение 120 кв.м. цокольный этаж, 5 больших окна, но нет эвакуационного выхода. Что делать? Клуб будут посещать дети от 2до 5 лет , 30 человек! Как себя зарегистрировать?
По закону ПБ (у нас была прокурорская проверка пожарников), если в помещение находиться одновременно не более 10 человек, то достаточно одного выхода (правда говорили, что нужна специальная дверь).
В итоге нам пришлось заплатить 30 тыс. штрафа и делать отдельный выход.
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, может кто-то брал торговое помещение, где надо было бы выстраивать стены, т. е. из одной большой комнаты 100 метров делать несколько. Желательно, чтобы не надо было получать разрешение, чтобы стены были временные. Поделитесь, пожалуйста. Спасибо.
Добрый вечер! Спасибо большое за Ваши статьи. Купила Вашу книгу, теперь все намного проще и чувствую себя увереннее. Подскажите пожалуйста, сначала надо открывать ООО, потом закупать все товары,мебель и т.д. Или делать это параллельно? СПАСИБО!
Здравствуйте, Мария! Да, лучше сначала зарегистрировать юрлицо, а потом делать все закупки. На сайте Вы можете бесплатно скачать обновлённую версию книги (в правом верхнем углу) — в ней более актуальная информация по выбору организационно-правовой формы, ОКВЭД и нюансам лицензирования.
Зарина, добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, какой ОКВЭД лучше ставить основным: 85.32 или 92.51? И с каким из них можно взять ПСН? Или же патент можно и по дополнительным ОКВЭДАМ брать? Ещё код 85.32 попадает под налоговые каникулы для впервые зарегистрированных ИП. А если этот код будет стоять в дополнительных, то в этом случае зачтутся ли эти каникулы?
Здравствуйте, Елена! Уточните, пожалуйста, что Вы хотите сделать — клуб или сад.
Здравствуйте, Зарина! Имею ввиду детский центр.
Елена, основным лучше ставить 85.32 и на него же брать патент.
Продолжение обсуждения этой темы: Аренда помещения под детский клуб