Стоит ли покупать франшизу?

[marina_p]

Бешеный доход-это сколько? Обычно около 7%. Если, конечно, правильно считать и мы говорим не о доходе, а о прибыли.

[GGGGGG]

Там несколько квартир, своих и чужих..

[pavel_s]

Знакомый сдает квартиры посуточно. Там бешеный доход и спрос, ибо объяв-я на правильных сайтах размещены

Я сдаю жилье, у меня тоже "бешенный спрос", одни выезжают, другие заезжают ( высокий рейтинг на сайте, 98 процентов положительных отзывов), ну и что, давайте посчитаем, чтобы иметь постоянно клиентов, нужно держать низкие цены, за хороший сезон получается меньше двухсот тысяч, где- то 180. Жилье небольшое, с ремонтом, на ЮБК стоит миллиона три или больше. Итого, получается, чтобы " отбить" стоимость квартиры, нужно двадцать лет. По меркам бизнеса это очень низкая рентабельность. Это хорошо и выгодно доя тех, кто в хорошие времена купил свободное жилье, а теперь может монетезировать его существование, доя поддержки штанов

[helenk]

В регионах не знаю, в Московской области в районах -муравейниках, в хороших проходимых местах , окупаемость ПСН- 7-10 лет, с учетом всех налогов. Вполне себе выгодно

[mariya_f]

Я имела в виду, что для человека, обладающего 6 миллионами, есть более интересные ниши в бизнесе. Имея 6 миллионов, можно организовать производство, которое имеет наибольшую рентабельность.

[helenk]

Жилье невыгодно, надо нежилые помещения

[marina_p]

Ну да, особенно сейчас. То приостановка деятельности, то арендатор закрылся, то ещё что-то. Мы на президиуме Совета по предпринимательству на прошлой неделе как раз занимались вопросом торговых центров.

[pavel_s]

Хорошо, жилье невыгодно, нужны нежилые помещения, но насколько пишут РБК, арендный бизнес сейчас просел. Если бы все так просто было, казалось, покупай в любом московском человейнике первый , офисный этаж и "быстро окупай" его стоимость, сразу сдавая в аренду, но не так же

[pavel_s]

И какое производство рентабельное у нас можно открыть, модет кто поделится франшизой. Тоже если так просто, взял шесть миллионов ( это не сильно большие деньги, например, квартиру наследную продал) и организовал производство?

[mariya_f]

Производство любое, к чему душа лежит, и на что есть спрос. Ну и само собой, чтобы на оборудование хватило. Я не могу вам никаких советов дать, потому что это все нужно считать: объем ЦА, спрос, достаточность вложений, продуктовая линейка, позиционирование.

Завод на такие деньги не откроешь, но мы и не о том говорим.

[helenk]

Если так рассуждать, невыгодно все. В детском бизнесе тоже то дети болеют, то педагоги увольняются.

Вирус пройдет, а недвижимость останется. И еще раз подчеркиваю, в ближайшем Подмосковье нет пустых помещений, все занято. На период карантина даже скидок арендодатели не давали.

[marina_p]

Аренда, если правильно все подсчитывать, является низкорентабельным бизнесом. Во-первых, её "трясёт" вместе с другими видами бизнеса. Во-вторых, много тех затрат, которые не видны на первый взгляд. В-третьих, низко ликвидность. Ну и "простои" без арендаторов - это тоже нужно считать. Обычно, это не делают те, кто только входит в эту сферу.

[natalya27]

Наверное это всё же лучше для вложения капитала. В нашем доме первый этаж - всё сдают в аренду. Помещения долго пустовали. А одно стоит пустым уже лет 20. Было черновое. Несколько лет назад хозяин отремонтировал, евро окна, жалюзи, крышу закрыл. Но так и стоит пустым. И в городе, много пустых. В нашем здании много пустых. А чуть в сторону от главных улиц - так кругом сдают. И ведь цену не хотят снижать.

[marina_p]

Цену не снижают, несмотря на отсутствие спроса, чаще всего те, кто не понимает, что рыночная стоимость это та, которую платят сейчас. Обычно рассуждают так: я вложил 10 млн в ремонт, плачу кредит (ипотеку) 150 тыс, хочу ещё прибыль иметь вот такую. И поэтому сидят и "не двигаются".

[evgeniya_h]

У нас в городе цены никто не снижает на аренду, о каком рынке мы вообще можем говорить, если практически вся коммерческая недвижимость приобретается теми людьми, которым все равно, есть у них арендатор или нет. Они просто вложили деньги, пусть будет. Мы въехали в помещение, которое пустовало перед нами 10 лет. Большинство владельцев коммерческой недвижимости в нашем городе не нуждаются в аренде, поэтому цену только повышают.

[asya_a]

Марина,у нас родственники арендным бизнесом занимаются, сдают в долгосрочную аренду Максавиту, Инвитро и тд.Я вам даже передать не могу в каком они + Отдыхают по 4-5 раз за границей + организовывают сейчас строительную фирму.Наш город не очень большой.Вот недавно они в Питере продали две квартиры и еще 250 квадратов купили.Помещение ни дня не стоит пустым .

[olga_m3]

Я думаю, что если найдешь хороших, "якорных" арендаторов, то будет счастье))) У меня подруга владеет небольшим бизнес-центром в 2 этажа. Так она постоянно ищет арендаторов, то одни съедут, то другие. Помещение у нее в центре города, спрос всегда есть, но еще до пандемии какие-то метры пустовали. Она постоянно искала арендаторов. Да, в деньгах она, может, не нуждается, но только благодаря тому, что вертится постоянно. Расходы на коммуналку огромные. Сначала же она платит за нее, потом только все это перевыставляет арендаторам. А содержание еще обходится, ремонты всякие мелкие, бухгалтер, налоги. Я бы не сказала, что она бамбук курит и только деньги собирает.

[helenk]

Абсолютно согласна, все так

[murzikn]

Как красиво все расписано! В начале пути приобрели франшизу, НИЧЕГО из описанного выше предоставлено фрайнчази не было, просто банально потому, что они этого сами не имели, экономили на всем!! Задача была только собрать роялти и дополнить мифическими штрафами! Хотя поначалу они сам имели три центра!! Потом плохо развив все распродали! И оставили только франшизы. Даже не знаю сохранился ли сейчас этот бренд! Абсолютно не интересно! Расстались и перекрестились )))

[1113]

Все перечисленные вами пункты обнуляет отсутствие эффективной рекламы продаваемого знака обслуживания: нет эффективной рекламы = нет интереса к "продукту" и планам (пункт 4, 5) = нет выручки = нечего систематизировать, анализировать и включать в отчеты (пункты 1, 3, 7), незачем "обучать" персонал (пункт 6) = даром не нужно "морозить яйца" на этом "айсберге" пустопорожней суеты, если этот айсберг кроме серьезных убытков ничего НЕ гарантирует.