Пришла прокуратура

[natalya_h2]

По жалобе соседки в частный дом в Подмосковье (Наро-Фоминский район) пришла прокурорская проверка (прихватили РПН и МЧС). Нам 1,5 года, работаем как ИП, уход и присмотр, 3х этажный коттедж арендуем под ЦДР и проживание в ДНТ, земли под ИЖС, детей 21, пожарный выход с 1го этажа есть.
Пожарник написал все требования по классу Ф 1.1, которые мы выполнить вряд ли сможем. Сама же прокурорша сказала, что эти переделки помещения на млн 2-3. Прокуратура написала предписание на исправление и административный штраф. Съезжать???

[ekatarina_a]

Ну вообще если помещение жилое (ижс), то вы вообще не имеете права вести в нем свою деятельность по договору аренды. В нем деятельность имеет право вести только собственник или проживающий там на законных основаниях гражданин (зарегистрированный)

[natalya_h2]

У меня договор аренды на проживание и организацию ЦДР

[albinkarusinova]

Здравствуйте.
Вот я собственник дома и земли, веду присмотр и уход в этом же доме, где живу.
И даже меня штрафуют за не целевое использование и каждый пытается ткнуть мне, что я НЕ Имею права этим заниматься.

[natalya_h2]

Надо переводить в нежилое??? И менять назначение земли???
Как нам выжить-то тогда?

[albinkarusinova]

Земельники говорят, что можно несколько назначений земли сделать, или даже все перечнем, что можно предусмотрено в градостроительном плане)))
Это сложно. Год и более делается.
Хотя в практике мы имеем право этим заниматься, но вот администрация и земельная комиссия сопротивляется.
Решение суда, видимо, надо.
Но тоже палка о двух концах.

[albinkarusinova]

И требования к коммерческой земле совсем другие

[NikaV]

А разве Ваше помещение не подходит под условия, прописанные в правилах по размещению групп по присмотру и уходу в жилых помещениях?

[natalya_h2]

По санпинам подходим, но Пожарка предъявляет к нам требования по классу ф1.1. Здесь не проходим, нужно модифицировать здание

[elena184]

Но ф 1.1 это отдельностоящие здания ДДОУ. Жилой дом им являться не может.

[ekatarina_a]

Для этого делается пожарное заключение о соответствии в аккредитованной компании. Срок действия, по-моему, 5 лет потом у него.

[albinkarusinova]

Вот в этом и проблема. Одни постановления разрешают, а другие нет. Разные надзорные органы трактуют свои законы. Говорят, да-вы жилой дом, но по сути - сад, коммерческая деятельность. Мы, говорят, не можем на это закрыть глаза. Даже администрация туда же... А сауны, бани, отели расцветает без всяких разрешений. У нас вот так- под боком.
Я не ООО, я ИП.
Я ЖИВУ В ЭТОМ доме, в первую очередь, я собственник.
Почему происходит эта неразбериха?

[roslov_f]

Екатерина.
Делается "Расчет пожарных рисков" и он бессрочный.
И в жилое помещение МЧС ( пожарный - вход не имеет право ).
А остальное СанПин вам для жилых помещений в помощь.

[albinkarusinova]

Спасибо за ответы.
Может подскажите как поступить.
Я делаю перераспределение з/у моего. Купили дааавно, немного был старым владельцем прихват муницип. земли, аппендикс, зажатый между мной и задним соседом.
Администрация города отказывают из за того, что я занимаюсь коммерческой деятельностью (присмотр и и уход), хоть и в своём доме на своей земле. Говорят, что надо переводить в коммерческую землю???

[albinkarusinova]

А росреестр определение отменил за нецелевое использование (ранее было тоже предписание). Говорят, теперь это не административное нарушение, имеете право.

[roslov_f]

Делайте проще - что написано в СанПине, законе то и выполняйте. А все эти местничковые управы, администрации, даже РПН - все от лукавого.
У меня есть знакомый (детский сад - полного дня ) - по жалобе пришел РПН. Говорят все здорово, но у вас нет мед.кабинета. ( помещение встроенно-пристроенное, нежилое помещение) по СанПиНу - можно устроить ширму в кабинете директора для изолирования заболевшего ребенка. РПН говорит нет, нужен мед.кабинет -- знакомый пишет им бумагу, в соответствии СанПиНа, могу не иметь --- они ЗВОНЯТ - нет, должны. Он опять -- не обязан -- напишите мне официальную бумагу. РПН опять ЗВОНИТЬ и говорит - нет, надо кабинет. А он - опять им бумагу - и так 4 МЕСЯЦА.

ОТСТАЛИ.